Tap to unmute

Co zostało z mieszkania po 5 latach najmu? | Kuba Midel

Udostępnij
Umieść na stronie
  • Opublikowany 16 paź 2019
  • Konsultacje indywidualne
    Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
    Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl

Komentarze • 721

  • anika andzia
    anika andzia 2 lat temu +40

    Szacunek dla ludzi którzy dbali o to mieszkanko dobrze wychowani widoczniej..rzadko się zdaza niestety..

  • Justyna Er
    Justyna Er 2 lat temu +9

    Mieszkanie śliczne jak na taki blok :) a ten biały kolor wnętrz dodaje mu nawet takiego "luksusu" przez co sama uwielbiam białe wnętrza, bez żadnych kolorów

  • Ropuch S
    Ropuch S 2 lat temu +527

    Chciałbym mieć tyle mieszkań żeby zapomnieć adres i która klatka :)

    • Alina Nowosad
      Alina Nowosad 11 miesięcy temu +1

      Chcieć to mieć...działaj!!!

    • Przemyslaw Warzych
      Przemyslaw Warzych Rok temu

      Daj sobie czas i wszystko przed tobą

    • John Doe
      John Doe 2 lat temu

      @12morino A ok dzięki

    • 12morino
      12morino 2 lat temu

      Jak ja inwestowałem to mieszkania były od 80.000 do 110.000 wynajmują je do dzisiaj mam utrzymanie i ich wartość się zaczyna od 350.000 (do remontu) za każde. Nie czuję że dokładam do tego interesu.

    • 12morino
      12morino 2 lat temu +2

      @John Doe Twoje podpowiedz jest najgorszym rozwiązaniem. Moja polityka wynajmu mnie nie zawodzi. Ludzie siedzą latami, a jak ktoś np: po 3 latach rezygnuje daję ogłoszenie i umawiam przepytane osoby na jeden dzień i tą samą godzinę i zapewniam Cię że po paru minutach jest po problemie i wracam na swoją wieś i idę na ryby.
      PS
      . Warszawa-Śródmieście tu trzeba inwestować. Powodzenia

  • Joanna Zołzowata
    Joanna Zołzowata Rok temu +3

    Przerażajace w Polsce są metraże mieszkań .
    Sama wychowałam się w 2 klitkowym mieszkaniu gdzie razem z piwnica było 32 m .
    Jak sąsiad pierdnął to słyszałam 😂😂✌️.

  • Oristyl
    Oristyl 2 lat temu +11

    Fajnie, Kuba sam był zaskoczony świetnym stanem mieszkania i stwierdził, że od razu będzie wynajem ;)

  • Mateusz P
    Mateusz P 2 lat temu +16

    Kuba super materiał! Tylko brać przykład! Oby tak dalej.

  • Ultimate Cattos
    Ultimate Cattos 2 lat temu +1

    Ooo nowe intro. Super, ze kanal ciagle sie rozwija! :D

  • Trzepot Lolko
    Trzepot Lolko 2 lat temu +5

    podoba mi się film jasno przedstawione koszty i dochód pełen profesjonalizm

  • Jubiler-Impress
    Jubiler-Impress 2 lat temu +74

    Bardzo ładne mieszkanko. Ja w tym stylu zrobiłbym rownież dzisiaj 🙂

    • Irena Urbańczyk
      Irena Urbańczyk 2 lat temu +10

      Też byś postawiła kuchenkę z płytą grzewczą pod oknem, które otwiera się do środka ? Masakra. Takie mieszkanie jest dla singli, którzy nie gotują, a wodę gotują w czajniku, bo inaczej okno będzie zaparowane, a jak się będzie gotować cokolwiek to będzie zatłuszczone.

  • Kondziu
    Kondziu 2 lat temu +3

    Właśnie mieszkanko bardzo ładne! Chętnie bym kiedyś sobie podobne zrobił :D

  • Sepi
    Sepi 2 lat temu +14

    Panie Kubo,jest pan "Artystą Biznesu"jak dla mnie oczywiście.Pozdrawiam serdecznie i życzę zdrowia.

  • Adam Ł
    Adam Ł 2 lat temu +12

    Przez przypadek wpadłem na ogłoszenie wynajmu właśnie tego mieszkania. Jak zobaczyłem, że wynajmuje Kuba to wrzuciłem do ulubionych. I wisi w ulubionych od przynajmniej dwóch tygodni (dziś - 18.10.2019 zostało odświeżone) za 1490 złotych i nadal nie jest wynajęte. A koszt utrzymania takiego mieszkania to ok 400złotych miesięcznie (+ koszt utraty ewentualnego przychodu)

    • 3 znak
      3 znak 2 lat temu

      @Adam Ł i jak teraz?

    • Adam Ł
      Adam Ł 2 lat temu +1

      Mieszkanie na OLX nadal czeka na najemcę.
      29.11.2019 - od pewnego czasu cena obniżona do 1390 i ... ogłoszenie nadal na portalu.
      Wynajmować mieszkanie przez dwa miesiące- godne podziwu.
      30.12.2019 - minął kolejny miesiąc i ogłoszenie wciąż na OLX

    • Lukasz Mazur
      Lukasz Mazur 2 lat temu +5

      Daj linka xd

  • Jacek Komar
    Jacek Komar 2 lat temu +566

    Ja najbardziej lubię te komentarze "skromniutko, biedniutko" gdzie 95% społeczeństwa o takich warunkach może pomarzyć 😉

    • Ada Pieńkowska
      Ada Pieńkowska 2 lat temu +1

      @Topidrut owszem są biedni ludzie, którzy marzą o takim standardzie ale to jest jakieś 20% społeczeństwa maks. Większość jednak na ten najtańszy standard z Ikeii stać.

    • 1m_just_James
      1m_just_James 2 lat temu

      Chyba bym się powiesił jakbym mieszkał w takiej biedzie jak na tym filmiku.

    • Łukasz
      Łukasz 2 lat temu +3

      Topidrut zgadza się, ale tak jak ktoś wyżej napisał wytykanie ludziom ze wsi biedy do najrozsądniejszych nie należy, tym bardziej, że pracuję w takim fachu że trochę się naoglądam i widzę jak ludzie mieszkają.

    • Topidrut
      Topidrut 2 lat temu +2

      @Łukasz Pan i kilka osób to nie cały świat to że zdarzają się domy bardzo bogato wykończone (czasem przy okazji kiczowato) na wsiach to nie znaczy że każdy na wsi ma wypas. Teraz właśnie trend jest taki żeby bogactwo okazywać przez mieszkanie na wsi w pobliżu dużego miasta. Wtedy rodzą się marmurowe pałacyki pomiędzy rozpadającymi się domami ludzi którzy tam mieszkają od pokoleń. Sam mieszkam na wsi więc nigdzie się nie zatrzymałem z wiedzą na jej temat i widzę co się dzieje. W Polsce są ludzie biedni którzy bardzo by chcieli mieć takie wykończenie jak na tym filmie ale nie mogą. Są oczywiście też bogaci przecież to się nie wyklucza.

    • Łukasz
      Łukasz 2 lat temu +4

      @Topidrut Jakie Pan tam wykończenie widzi. Pralka? zmywarka w zabudowie do dla Pana luxus? :D Mieszkam na wsi ale za remont łazienki wydałem zapewne więcej niż wykończenie całego mieszkania z filmu razem z wyposażeniem. A nie brakuje też takich, "biedaków" co idą do hurtowni i biorą towaru za 1,5mln na kredo i jeszcze ich obskakuje sprzedawca co by tam jeszcze mogli wziąć. Ot, dzisiejsza wioska. 40m2 tylko większość mieszczuszków zadowoli :)

  • Cezary J.
    Cezary J. 2 lat temu +16

    Ja takich wspaniałych lokatorów nie miałem. Co 2 lata remont.

  • Flamma
    Flamma Rok temu

    Kuba, Twoja książka jest wyłącznie o filozofii wydawania pieniędzy w życiu, czy bardziej na temat rentierstwa i technicznej wiedzy?
    Jeśli tylko o tym pierwszym, to bardzo polecam, żebyś napisał też jako fachowiec taką o rentierstwie. Ja w ciemno bym ją kupił i prawdopodobnie, to byłby bestseller, z uwagi na Twoje doświadczenie i reputację.

  • Jarek S
    Jarek S 2 lat temu +2

    Kuba ! Serdecznie Dziękujemy za Nagrodę / samoch BMW i8 jest cały i jest dedykacja ! Pozdrawiamy Kasia i Jarek z Rugby UK 👍

  • Wieslawa Geca
    Wieslawa Geca 2 lat temu +3

    Mi też się podoba super mieszkanko.👍

  • Iwona Brus
    Iwona Brus 2 lat temu +16

    Rewelacja, fajne schludne mieszkanko :)

  • Dorka
    Dorka 2 lat temu

    Białe mieszkania są naj naj lepsze 😍 daja duże pole do popisu jeśli chodzi o najemce. Może sobie zrobić co chcę.

  • Michal Wiech
    Michal Wiech 2 lat temu +5

    Szanowny Panie, czego Pan chce od wystroju tego mieszkania. Jest bardzo ładnie!

  • Izabella Rossa
    Izabella Rossa 2 lat temu +6

    Gratuluję, ja po 5 latach zastałam mieszkanie dla mnie w ruinie. Zerwane karnisze, dziura w drzwiach, meble zniszczone, dziwny zapach, zamalowane ramki halogenowe itp...,a na odchodnym ukradzione dwa zestawy talerzy i garnki.

  • Marcin Kucharzyk
    Marcin Kucharzyk 2 lat temu +1

    Piekne mieszkanko 🖒

  • Ewelina Czarnecka
    Ewelina Czarnecka 2 lat temu +1

    "Wspólnoty działają", a Pan jako właściciel mieszkania też jest częścią Wspólnoty niestety tej wymagającej, biernej, która ma gdzieś głosowania nad uchwałami na zebraniach bo nadrzędnym celem jest dla Pana Zysk. Największa zmora aktywnych członków Wspólnoty.

  • drobny81
    drobny81 2 lat temu

    A przepisy o ruchu drogowym Pan zna? Pięknie "zaparkowane" autko. Proszę w imieniu swoim i nnych uczestników ruchu drogowego jak i chodnikowego o myśleniu również o innych......

  • jackguildford
    jackguildford 2 lat temu

    Kuba masz szczęście u mnie po 6 latach wynajmu zostało takie mieszkanie ze sprawa do sadu poszła druga agencja która nas oszukała jeśli chodzi o bezpieczny wynajem , nie chce nam się poraz enty remontować ,wiec po 15latach wynajmowania decyzja sprzedać mieszkanie i zainwestować w siebie, moze kupno większego mieszkania lub posesji , kawałka ziemi tu na miejscu.

  • Tomasz Gaworowski
    Tomasz Gaworowski 2 lat temu +3

    Teraz jest najgorszy czas żeby wchodzić w inwestycje mieszkaniowe. W Gdańsku już Robyg daje garaże gratis daje - 5% upustu żeby tylko kupić. A i tak 5% to dopiero początek bo na siłę trztymają ceny.... Jest wielki balon a Taki Midel może dostał jakikś deal z deweloperami żeby chwalić inwestycję bo idą spadki - To że Pan Midel zarobił 15 lat temu na mieszkaniach gdzie były najlepsze czasy wzrosty to nie oznacza że ty kupując 2-3 mieszkania zarobisz teraz - prędzej utopisz niż zarobisz kupując po nierealnych cenach.

  • kefir25
    kefir25 2 lat temu +1

    Po naszym wynajmie właściciel powiesił kapelusz i to wszytko, bo zostawiliśmy mieszkanie w lepszym stanie niż zastaliśmy...nie dało się mieszkać w tamtych warunkach

  • Anna Nowak
    Anna Nowak 2 lat temu

    '' Kto w tych czasach maluje na biało''...Proszę odpowiedzieć temu, co to powiedział ,ze teraz wszyscy tak malują , najwyzej jakieś dodatki do tego, tapeta , czy kamień...
    Bardzo ładne mieszkanko
    Ja bym zrezygnowała tylko z firanek i zasłonek na rzecz rolet np. dzien - noc w kolorze szarym..
    Dodają one małym pokojom przestrzeni. Z lampy tez bym zrezygnowała, bo nie pasuje do pokoju na rzecz bardziej industrialnej lub wymieniłam na paflon ledowy, w niskich pokojach dodaje wysokosci i nie obija się po głowie hah
    Moze jeszcze jakieś obrazy z zielonymi liśćmi nad wersalkę i takie same poduszki na ...

  • Smalec Smalec
    Smalec Smalec 2 lat temu +15

    Większość właścicieli popełnia podstawy błąd PAZERNOŚĆ. Zamiast wynajmować na długie terminy porządnym osobom - w niższej cenie, windują ceny i wynajmują „skokowo”. W konekwencji ich średnia miesięczna z wynajmu jest bardzo niska. Wynajmą na rok, potem szukają przez 2 - 3 miesiące i oczywiście odnawiają ciagle ... bo chcą podwyższać ceny ...

    • BHBalast
      BHBalast 4 miesięcy temu

      @emanrehtona Właśnie On nie będzie musiał sobie odbijać żeby mu się opłacało. :)

    • emanrehtona
      emanrehtona 2 lat temu +1

      @12morino i sobie odbijesz na porządnych?

  • Iwona Aleksandrowicz

    No, to miał Pan szczęście do najemców. Ja miałam też dwóch. Po każdym musiałam brać ekipę sprzątającą. Teraz dopisuję w umowie, że w przypadku konieczności sprzątania po wyprowadzce, potrącam z depozytu koszt sprzątania. Jeden był lekarzem, drugi biznesmen. Jaki za przeproszeniem "syf" zostawili po sobie, że mi byłoby wstyd.

  • Marcin Włudyka
    Marcin Włudyka 2 lat temu +2

    Ładnie, schludnie i wystrój w sam raz:) Nie bądź aż tak samokrytyczny:D

  • CZARNYEU
    CZARNYEU 2 lat temu +1

    Kamienicznik pełną gębą 😉 Pozdrawiam serdecznie 😄👍

  • La Reine Margot
    La Reine Margot 2 lat temu +1

    Dobra robota Kuba :) podsunę pomysł mojemu synowi przyda mu się mieszkanie, żeby już nie siedział u mamusi. Czas odciąć pępowinę. Córce też podeślę link ;) Dobry sposób, aby pozbyć się dorosłych dzieci, bo nie chce mi się już prać i gotowac dla nich

  • Arthur D.
    Arthur D. 2 lat temu +12

    Czy za wynajem mieszkań w PL nie płaci się podatku? Jak mogło się coś w 2/3 ceny zakupu przez pobranie czynszu brutto zwrócić?

    • Renata Klasińska
      Renata Klasińska 2 lat temu

      @An Pas można płacić ryczałt 8,5% ,ale nie ma wtedy żadnych odliczeń, żadnej amortyzacji, lub jak zwykły podatek od przychodu i wtedy można odliczać amortyzację, remonty, wymianę urządzeń itp.Ale podatek płacić się powinno taki lub taki.

    • Arthur D.
      Arthur D. 2 lat temu

      @An Pas Dobrze wiedzieć, mieszkam od 35 lat w D, gdzie sie płaci 25%; Kapitalertragssteuer, podatek z zysku kapitału

    • Daniel Daniel
      Daniel Daniel 2 lat temu +1

      @An Pas albo masz firmę i rata, ekipa, remonty, sprzęt dajesz w koszty i na papierze masz stratę więc i podatków nie ma.

    • An Pas
      An Pas 2 lat temu

      Płacisz 8,5procent ryczałt lub za cały rok z gory do us

    • Daniel Daniel
      Daniel Daniel 2 lat temu +1

      można nie płacić, jest np. coś takiego jak amortyzacja i inne sposoby aby unikać podatków.

  • Patricia Czaja
    Patricia Czaja 2 lat temu +2

    Właśnie szukam mieszkania 😂 1900zl za msc? I to jeszcze w wieżowcu? Klatka dramat, mieszkanie tragedia. Jak są takie ceny u was w Łodzi to współczuję wam strasznie.

  • Iwo
    Iwo 2 lat temu +1

    Mistrz parkowania. Klasyk BMW, Betom to już równo nie trzeba stawać. Chodnik też tam olał... Zresztą, lepiej widoczny, widocznie lepszy...

  • Katarzyna Bąbała
    Katarzyna Bąbała 2 lat temu +2

    Graty że biznes wypalił., ale mnie jako łodzianki nie stać na wynajem w żadnym prawie mieście. Osoba samotna nie ma szansy ponosić opłat na poziomie 1200-1500 zł a co dopiero 1900 zł. Wynajem tylko w parach, albo z dopłatą od rodziców. Nie każdy może sobie na to pozwolić.

  • hanka 83
    hanka 83 2 lat temu

    Pięknie zrobione mimo ze 5 lat temu

  • JA JAM
    JA JAM 2 lat temu

    Kuba już dawno przestałem oglądać ale za każdym razem (jak już obejrzę) dajesz pozytywną energię :) Dzięki i powodzenia!

  • Alina Nowosad
    Alina Nowosad 11 miesięcy temu

    Brawo.brawo.brawo🌿⛳..już 15 lat temu wpadlam na to ale rozwalil mi plan rozwód....ehhhh🍀🤗

  • EROV
    EROV 2 lat temu +6

    Pierwszy raz oglądam, pierwsze co przyszło do głowy to świetny głos.

  • Ewa
    Ewa 2 lat temu +6

    mnie sie podoba ten zylandor uwielbiam kryształy sama mam taki i inne

  • SzYbki
    SzYbki 2 lat temu +193

    Jeśli już na ulicy słychać że mieszkania to dobra inwestycja to najgorszy czas żeby wchodzić w ten biznes .

    • Joanna Kozłowska
      Joanna Kozłowska 2 lat temu

      100 % racji.

    • Ada Pieńkowska
      Ada Pieńkowska 2 lat temu +1

      @Ptasiek Szatan pewnie to samo słyszeli wynajmujący w 2008, a ceny się chyba dopiero w 2013 odbiły.

    • J D
      J D 2 lat temu

      Zupelnie jak z kryptowalutami:)

    • Paul de Champignon
      Paul de Champignon 2 lat temu +3

      @Ultimate Cattos Swieta racja. Znalezc fachowca dzisiaj to koszmar. Niedlugo pewnie beda castingi urzadzac na robote ;)

    • Ptasiek Szatan
      Ptasiek Szatan 2 lat temu +5

      alex sandra zawsze będzie popyt. Zalezy tylko za jaka cenę ;)
      Do miasta zawsze przyjadą ludzie z mniejszych miasteczek czy wsi. Mamy tez u siebie dużo Ukraińców, oni prawie wszyscy wynajmują.

  • Bartek ll
    Bartek ll 2 lat temu +1

    Ile miałeś pieniedzy jak kupowałeś swoją pierwsza nieruchomość, albo jaką miełeś prace, ile zarabiałeś wchodząc na początku w nieruchomości?
    O ile to nie zadna tajemnica :)

    • 12morino
      12morino 2 lat temu +1

      Myślę że odpowiedz nie będzie. Możliwe że pierwsze mieszkania mogły być spadkowe.

  • Michał Michał
    Michał Michał 2 lat temu

    Zamknięcie osiedla w tym przypadku nie miało żadnego wpływu na stan klatki.

  • Dariusz Brzęczyszczykiewicz brzwczyszczykiewicz

    A co Panie Kuba zrobisz jak nierząd wprowadzi nam podatek katastralny?

  • Oldżi Z
    Oldżi Z 2 lat temu +3

    A co z czynszem? Bo czy był ujęty w dodatkowych „opłatach”?

  • PerpetumMobile
    PerpetumMobile 2 lat temu +1

    No świetnie, że mieszkano jak nowe, ale z tym to raczej loteria. Ogladałem mieszkania do wynajęcia po palaczach - własciciel chciał zaoszczędzić na malowaniu. ;) Wiadomo, że nikt mieszkania celowo nie dewastuje, ale nie oszukujmy się - ślady uzytkowania przez 5 lat raczej zawsze są. I takie mieszkanko po 5 latach jest z reguły całe do odmalowania.

    • Stefan K
      Stefan K 2 lat temu +1

      Bywają przypadki celowej dewastacji. Znajomy miał imprezę co weekend. Po wyprowadzce wybite szyby w lodowce, drzwiach, po pralce ktoś skakał.

  • kamil hirsz
    kamil hirsz 2 lat temu +5

    Siemka gratulacje 90 000 subskrypcji

  • Respektuj
    Respektuj 2 lat temu +29

    tak się dzieje jak się bierze porządna ekipe do remontu i nie oszczędza na materiale. Tak porządnie zrobione mieszkanie spokojnie wystarczy na 20 lat. Jak się oszczędza na tym czy owym to niestety już w 1 roku najemca zgłasza różne rzeczy i po kilku latach trzeba znów remontować i to kosztuje więcej niż 1 porządny remont

    • Ania Gie
      Ania Gie 2 lat temu

      jak jest użytkowane też ma znaczenie

    • Ross Hertz
      Ross Hertz 2 lat temu

      Firma 'Synek'

    • Lukas
      Lukas 2 lat temu

      Szukam porządnej ekipy Szczecin

  • natalla pe
    natalla pe 2 lat temu

    Po wynajmie mojego mieszkania zniszczenia mega - po 3 latach wynajmu mieszkanie do generalnego remontu 😟

  • podróżuję i filmuję

    Super mieszkanko😃

  • peter konitzer
    peter konitzer 2 lat temu

    Prawo w Polsce jest po stronie lokatora.., ciagle o tym sie pisze. Mam zamiar cos kupic , ale bedzie stalo puste... .Z trojga nas mamy trzy wyjazdy do Polski i swoj kat jest potrzebny

  • Adam T
    Adam T 2 lat temu +69

    Fajnie jak ktoś tak zostawi mieszkanie niestety to rzadkość. Wielu ludzi wynajęte ma w du... i potem brud którego nie da się domyć

    • Grzegorz Kowalczyk
      Grzegorz Kowalczyk 2 miesięcy temu

      @Iwona Aleksandrowicz dlatego zapis w umowie o sprzątaniu na koszt najemcy z kaucji przez firmę sprzątającą w 80% załatwia sprawę. Oczywiście najemca dostaje wysprzątane mieszkanie oraz sprzęty do sprzątania( mop, odkurzacz, środki czystości na start ).

    • Iwona Aleksandrowicz
      Iwona Aleksandrowicz Rok temu

      @Lena Lange oczywiście :) bo najemcy to same aniołki. Są bardzo fajni ludzie, dbający o czyjeś mieszkanie jak o własne. Ale zdarzają się i tacy, co niszczą, zostawiają brud lub długi. Zacznij sama wynajmować swoją własność. Szybko zmienisz perspektywę.

    • Lena Lange
      Lena Lange Rok temu

      @Iwona Aleksandrowicz tak, tak. Wszyscy wiedzą, że wynajmujący to najgorsza jednostki. Co zresztą widać po tych żenujących filmach.

    • Iwona Aleksandrowicz
      Iwona Aleksandrowicz Rok temu

      @Lena Lange mierzysz swoją miarą? :D Mocno byś się zdziwiła. Nie rozśmieszaj mnie. Wystarczy, że gdy daję ogłoszenie o wynajmie, w jeden dzień mam 10 telefonów a w max. trzy mieszkanie jest już wynajęte.
      Mówiłam: wracaj do przedszkola

    • Lena Lange
      Lena Lange Rok temu

      @Iwona Aleksandrowicz kup lepsze rzeczy aniżeli dyktę najtańszą z ikei

  • n0 m5rcy
    n0 m5rcy 2 lat temu +4

    Lubie Cie słuchać, fajnie ze tworzysz taki kontent. Kilka uwag z mojej strony. Mieszkanie na kredyt rata ok 1k - jak wspomniałeś. Wynajmowałeś za 1300 plus opłaty zatem zarobiłeś na tym przez 60 miechów około 60*300=18000 przez 5 lat. włożyłeś 24000 plus koszt remontu 8k robocizna i z 20 materiały czyli około 30k. zatem total cost investment 54k, income 18k daje roi circa 3,3% przed opodatkowaniem nie liczac wydatków na jakieś tam wydatki zwiazane z mieszkaniem awariami etc. Jak gdzieś zrobiłem bład to prosze o poprawe. Dodatkowy zysk jest ze wzrostu mieszkania. 6k za metr w takim stanie mieszkanko w wiezowcu przy okolo 40-45mkw to górna granica widełek. imo mieszkanie warte jest transakcyjnie z 220000k Jesli kupione za 120k + pcc, remont, bez pośrednika zakup daje koszt 2400 pcc, koszt remontu wyszedł 30k zatem mamy 152400. dodatkowy zarobek wynijajacy ze wzrostu wartości mieszkanai 220k-153k=67600. 5 lat temu moze taki remont generalny dalo rade zrobić za 30k. Teraz 50k to minimum. Mieszkanie szacuje ma 40mkw gdyz przy wiekszym metrazu cena zakupu z metra spada ponizej 3k a to juz nawet jak na tamte czasy bylo raczej meeega okazja. Jezeli rata kredytowa by wzrosłą o 300 zł to już jest w sumie spekulacja i liczymy na to ze zarobimy tylko na wzroście mieszkania. By rata kredytwoa wzrosłą o te 300 zł to przy kredycie na 30 lat ( wiem ze masz na 10 lat kredyt ) stopy procentowe musza wzrosnąć do jakiś 5% - takie stopy były w latach 2004-2006 - tak w przybliżeniu. Kupno pod wynajem to nie taki łatwy byznes. Pozdrawia fliper z kujawsko pomorskiego. Dzieki raz jeszcze za fajny kanał, fajne filmiki i za to że po prostu jesteś sobą

    • Malgorzata Duda
      Malgorzata Duda 2 lat temu

      n0 m5rcy
      O ile mi wiadomo to kredyt na 10 lat to jest stałe oprocentowanie
      Mogę być w bledzie🤨

    • Mariusz Banasik
      Mariusz Banasik 2 lat temu

      Troche przesadzona ta cena wynajmu realia są inne no i stan lokalu po wynajmie

  • rajstopek1
    rajstopek1 2 lat temu

    Wynajmuje od wielu wielu lat i podziwiam , że nie ma szkód bo ja mogę stworzyć osobnego bloga na same szkody po wynajemcach .
    Standard wysoki czy nie zawsze coś . Numerem jeden jak na razie jest panienka która przypaliła okno „dosłownie „

  • Ernest Magdon
    Ernest Magdon 2 lat temu

    Jak ja lubie tego goscia!

  • Mario M
    Mario M 2 lat temu

    Dzięki za super info

  • Engineering Tips
    Engineering Tips 2 lat temu +12

    Pozdrawiam, od pół roku wynajmuje mieszkanie dwupokojowe. Kuba m. in. dzięki Tobie zdecydowałem sie na ten ruch. Okres zwrotu = poniżej 10 lat.

    • Engineering Tips
      Engineering Tips Miesiąc temu

      @arek281 merytoryczny komentarz :D 2 lata później dalej mieszkanie pracuje. Pozdro gościu

    • arek281
      arek281 Miesiąc temu

      Żebyś się nie zesrał :D

  • Retro Box
    Retro Box 2 lat temu +1

    lodowka wylaczona ale radzilbym zostawic otwarta i zamrazalnik rowniez.nastepnym razem zaparkuj troche dalej ale wedlug przepisow.jak zostac biznesmenem.zrec pasztet przez pare lat oszczedzac na wszystkim i kupic cos pod wynajem.

  • Angelika Celejewska
    Angelika Celejewska 2 lat temu

    Ładne mieszkanko. Ponoć w wynajmowanych mieszkaniu powinny być tanie, ale nowe meble i białe ściany. W Anglii wszędzie magnolia.

  • SirVictorable
    SirVictorable 2 lat temu +40

    A ja po wynajmującym który był w mieszkaniu 2 lata sprzątałem mieszkanie tydzień i drugi tydzień malowałem. Także różnie bywa z tym...

    • Misieq6666
      Misieq6666 2 lat temu

      @Szymon Nowak A kto nie podpisze? :) Przecież to podstawowy zapis w każdej umie najmu. Od 15 lat wynajmuje mieszkanie zarówno swoje komuś jak i sam od kogoś przez kilka lat i nikt jeszcze z tym problemu nie miał. Biorę 2500-3000zł kaucji i zawsze ustalmy że jak będą jakieś szkody lub najemca nie będzie płacił czynszu to odliczam z kaucji. Zazwyczaj oddaje ok 80% z tego, te 500zł idzie na malowanie i ew. sprzątanie no chyba że faktycznie ślady są minimalne to oddaje całość. Znaczy na ogół jak się ktoś wyprowadza to ostatnie 2 miesiące czynszu ma za darmo i kaucji do ręki nie oddaje ale wszyscy są zadowoleni. Jakoś trafiałem na normalnych ludzi i sam się za takiego mam. No poza jednym przypadkiem lekkiej dewastacji ale i tak planowałem remont więc poszło w koszty.

    • God of Destruction Happy
      God of Destruction Happy 2 lat temu +1

      ​@Szymon Nowak tutaj się z tobą zgadzam, ale z drugiej strony, zniechęca to ludzi do dewastowania mieszkania

    • Szymon Nowak
      Szymon Nowak 2 lat temu +6

      @God of Destruction Happy kto Ci chłopie taki szajs podpisze,Janusze by sobie generalne remonty chcieli robic za cudze pieniądze pewnie :p

    • God of Destruction Happy
      God of Destruction Happy 2 lat temu +1

      ​@Szymon Nowak można jeszcze sporządzić umowę, że jak najemca coś zniszczy, to płaci z własnej kieszeni

    • Szymon Nowak
      Szymon Nowak 2 lat temu +2

      @BlueGentl W Polsce też kaucja funkcjonuję i co z tego?Z Polska mentalnością raz kaucja nie pokrywa zniszczeń a innym razem właściciel zabiera kaucję bo po 2 latach trzeba ściany odmalować.

  • DonQnei
    DonQnei 2 lat temu

    Gdybym wiedział że w Łodzi za takie pieniądze miałbym całe mieszkanie to tam poszedłbym na studia. W Toruniu mam za 1k zł mam 1 duży pokój + wspólny korytarz łazienkę i kuchnie z 2 osobami...

  • marcin budz
    marcin budz 2 lat temu

    witam czy ma pan jakaś umowę najmu która mógł bym wykorzysta do własnych celów ?

  • baca350
    baca350 2 lat temu +1

    Rentier to żyjący z renty kapitałowej a nie z czynszu. Trzeba znać słowa.

  • Iw
    Iw 2 lat temu +6

    Chcecie wiedzieć ile jest grzechów i wyzysku jest po stronie najemców! Wiem najlepiej Ja od 14 stu lat sie tułam. Zawsze mieszkanie wysprzątałam wymalowałam i naprawy porobiłam. Ciężko się doprosić o co kolwiek. Nie róbcie kochani na własny koszt ja dałam się wciągnąć w takie maliny. Mówił ze w takim stanie zostawili mu poprzedni najemcy, a on jest bez grosza, ja uwarzyłem i naprawiałam, okazało się ze zostałam okłamana, a kiedy zaradzałam rozliczenia w czynszu dostałam wypowiedzenie. Po 3 latach, tak po 3 ! ni z gruszki ni z pietruszki komornik zajął mi konto. Okazało sie że to ten właściciel i w dodatku czekał 3 lata by narosły odsetki. Sprawa odbyła się bez mojej wiedzy, bo wysyłał na inny adres. na razie udaje mi sie coś tam wskórać, ale co ja przeszłam to jeden Pan Bóg wie.
    Dzis wiem, że zrobiłam błąd, ale to jest oszust jakich nie mało uwierzcie mi mało kto by sie nie dał... Przestroga, każda umowa musi być sprawdzona przez prawnika, KAŻDA! Bo tak potorfia wyrzeźbić, że święty Turecki się nie połapie ... ech dużo bym mogła tu opowiedzieć... To tylko jeden ,,epizod", a takich przykrych sytuacji, mam 5 za każdym razem coś jest nie tak.
    Przysięgam, że zawsze zostawiam mieszkania w lepszym stanie niż zastaje! Jest mi przykro i krew m się burzy na te niesprawiedliwość.
    a proza życia?
    Jako samotna matka, dwa etaty, a dziecku brakuje kontaktu tylko dlatego że trzeba płacić te kolosalne kwoty i bo gmina mieszkania nie chce wynająć uzasadniając: ,,Umowa najmu" to prawo do lokalu, wiec nie przysługuje z urzędu. Kolo się zamyka, bo nikt w mojej sytuacji nigdy nie stanie finansowo na nogi by mieć coś swojego.

  • Dawid Szkudlarek
    Dawid Szkudlarek 2 lat temu +3

    Ja miałem wynajmowne mieszkanie. 3 chłopaków, 3 pokoje. Mieszkanie nie zniszczone ale brud, brud, brud. Syf, że brak słów. I grzyb w łazience. Zniszczone futryny, zalane panele, spalone szafki w kuchni. A mieszkanie nówka sztuka po generalce...

    • Malgorzata Duda
      Malgorzata Duda 2 lat temu +1

      Dawid Szkudlarek
      Oh bardzo często się o tym słyszy i mówi
      Znajomi mieli powyrywane karny w łazience przez młodych imprezowiczów
      Wszystko wymknęło im się spod kontroli Porażka
      Powinna być umowa notarialna mądrze sporządzona przez dwie strony plus depozyt w razie NW
      Po prostu jest odpowiedzialność obu stron
      Teraz już tak robią i jest wszystko ok
      Notariusz taka umowę przygotuje w ciągu dwóch godzin oczywiscie jak obydwie strony w to wchodzą
      Również zgłosili do US opłaca podatek i tak to powinno wyglądać a nie na suchy ryj i później straty i problemy
      Wynajem tez zobowiązuje a różnie bywa!

    • mw777
      mw777 2 lat temu +2

      @Patyk1980 można przecież wynajmować puste mieszkanie, meble itp we własnym zakresie i też się chętni znajdą

    • Patyk1980
      Patyk1980 2 lat temu +2

      No to jak nie zniszczona jak właśnie sam napisałeś jakie zniszczenia były, spalone meble do kuchni mówisz hmm, no pikuś jakieś 10tyś. zł kosztują meble pod wymiar do kuchni. Kto teraz pokryje koszt nowych mebli o ile jest szansa, że ci co mieszkali i to zrobili teraz zapłacą czy może takie zniszczenie zakwalifikuje się jako normalne zużycie mieszkania. Masakra to mnie właśnie odstrasza przed wynajmem.

  • Maximvs
    Maximvs 2 lat temu

    Jeśli te ceny są prawdziwe to cena kupna vs cena najmu jest korzystna dla właściciela. W Warszawie takiej bajki by nie było. Chyba, że stawka najmu x2.

  • Sebastian Wieczorek
    Sebastian Wieczorek 2 lat temu +2

    Kuba, parkuj odpowiedzialnie, nie pogłębiaj stereotypu;)

  • z3bro X
    z3bro X 2 lat temu

    spoko sprawa kolego bravo

  • Jan Nowak
    Jan Nowak 2 lat temu

    Przed wojną wielu było takich co mieli całe kamienice a nawet kwartały ulic...... Co się z nimi stało?? Pytam bo nadchodzi nowa wojna a Wy tu w mieszkaniówkę się bawicie, zamiast budować porządny schron.

  • Jonasz Pakulski
    Jonasz Pakulski 2 lat temu +2

    Pozdrawiam z Wiekiej Integracji! 💪

  • Mateusz Wilk
    Mateusz Wilk 2 lat temu +6

    Mistrzostwo.

  • djsollar
    djsollar 2 lat temu +1

    Świetna inwestycja

  • VeriddisQuo
    VeriddisQuo 2 lat temu +77

    To ja już wiem, że nie jestem nawet biedakiem. Ja już jestem dziadem

  • Tomek Zuziak
    Tomek Zuziak 2 lat temu +5

    Tacy to mogą parkować swój samochodzik wszędzie gdzie tylko mogą.. biznesmenki...

  • Insaider Smart
    Insaider Smart 2 lat temu +2

    W życiu nic nie jest proste dziś ma farta jutro pecha.Ten człowiek jest mało przekonujący i nie liczcie że chce wam pomóc on martwi się o własne dochody a od was zbiera tylko konstruktywną opinię.a o zaparkowanym zle aucie mu piszą tylko ludzie mega prości bo co to wnosi do rzeczy.

    • Tulipan
      Tulipan Miesiąc temu +1

      Nie zazdrościć!!

  • Halina Jasion
    Halina Jasion 2 lat temu

    Trzeba wiedzieć komu się wynajmuje...bo świat jest zwariowany..

  • W S
    W S 2 lat temu

    Kuba czy w obecnej sytucji Covid19 wyszedł bys w nieruchomosci pod wynajem,?

  • Marcelina Kusiak
    Marcelina Kusiak 2 lat temu

    Infantylny człowiek , jeszcze te opisy a co w złocie mieszka miliarder? Dajcie spokój, i strzeżcie się z wynajmem od raki pazerot👊🏻

  • darekwch89
    darekwch89 2 lat temu +37

    Pierwszy minusik panie Jakubie - parkowanie 2:32 :)

    • Bartłomiej Kowalski
      Bartłomiej Kowalski 2 lat temu

      @Tomek YYY 😂🤣😂🤣

    • Tomek YYY
      Tomek YYY 2 lat temu

      @Bartłomiej Kowalski parkowanie na systemie korzeniowym drzewa

    • Ds Gg
      Ds Gg 2 lat temu +3

      @Vigor Igor gity to ta patola w więzieniach? Czyli ludzie nienadający się do życia w cywilizowanym świecie?

    • Vigor Igor
      Vigor Igor 2 lat temu

      Tylko GIT parkuje gdzie chce 👍

    • Bartłomiej Kowalski
      Bartłomiej Kowalski 2 lat temu

      niby dlaczego, dobrze zaparkowal

  • Barbara Kraj
    Barbara Kraj 2 lat temu

    To wykończenie to standard biały kolor jest bardzo tolerowany w Niemczech często coś jak naturalne belki dodają szyku

  • Dr. Know
    Dr. Know 2 lat temu +84

    Białe bardzo ładne. Te paskudne żółto pomarańczowo zielone mieszkania to tragedia

  • Karol Cholewa
    Karol Cholewa 2 lat temu

    Pomażyć takich najemców albo dobrze skonstruowana umowa i wysoka kaucja obligująca do sprzątania. To jest super czysto!

    • Grzegorz Kowalczyk
      Grzegorz Kowalczyk 2 miesięcy temu

      Można zapewne zawrzeć zapis w umowie, że najemcy udostępnione zostaje sprzątane lokum i takowe ma być w momencie zdania. Jeśli lokum będzie zaflejone, sprzątanie przeprowadzi firma sprzątająca z kaucji najemcy. Jeśli będzie czysto kaucja wraca do najemcy.

  • LAURA Dr.
    LAURA Dr. 2 lat temu +15

    To mieszkanie wygląda jakby nie było zamieszkałe...trudno uwierzyć ,że po 5 latach najmu nie nosi śladu użytkowania..

    • Krzysztof Kogowski
      Krzysztof Kogowski 2 lat temu +6

      Kafelki nad blatem w kuchni nie były w ofercie 5 lat temu, są od 2 lat ;) Dokładka do materaca również nie wytrzyma 5 lat, a nadal biały silikon w kabnie prysznicowej?? Po takim czasie nawet ten antygrzybowy zapleśnieje ;)

    • P Sad
      P Sad 2 lat temu

      @Edyta Pulczyńska aha to mam rozumieć że u ciebie na imprezach nasranie na stół oznacza ze impra się udała?
      gratki

    • P Sad
      P Sad 2 lat temu +9

      Bo to trzeba dbać jak o swoje , ja jak wynajmowałem 4 lata to gdy zdawałem mieszkanie właściciel chciał jeszcze kasę za odnowienie , a ja do niego że posiadam zdjęcia całego mieszkania przed wprowadzeniem i jak znajdzie choć jedną rzecz która jest zepsuta/ubrudzona to mu sam wyremontuje to mieszkanie. Szukał z 15 min i gówno znalazł... a impreza nie jedna tam była :) tylko trzeba dbać i dobrze dobierać sobie imprezowiczów :) a nie styl to nie moje to można nasrać...

  • KRE STO
    KRE STO 2 lat temu +1

    No cóż typowy z ciebie właściciel BMW parkujesz na trawniku. Pieniądze w głowie przewracają jesteś lepszy niż inni.

  • magdalena kolasa
    magdalena kolasa 2 lat temu

    może skromnie ale nie biednie. Poza tym białe mieszkania są uniwersalne, trochę dodatków we własnym stylu które zabierasz ze sobą i masz styl jaki chcesz. Zupełnie nie rozumiem upychania w mieszkaniu jakich drogich bajerów. Stoi sobie taki stylowy zbieracz kurzu za kilkaset złotych czy kilka tysięcy i jedyna funkcja jaką spełnia to szpan... bezsens.

  • PuRu
    PuRu 2 lat temu +3

    2:32 Samochód postawiony blisko drzewa, tuż przed skrzyżowaniem... Czy to jest wyznaczone miejsce parkingowe? Wątpię. Raczej to jest rozjeżdżony trawnik. Gdyby to było miejsce parkingowe to w przypadku zaparkowanego większego pojazdu np. dostawczego nie byłoby widać znaku ostrzegawczego o konieczności ustąpienia pierwszeństwa przejazdu. Może zna się Pan na biznesie, inwestycjach itp., ale na parkowaniu już nie.

    • mav45678
      mav45678 2 lat temu +2

      @Han Djijjhgf
      1. Jaki ma związek jakość samochodu z parkowaniem? Samochód za milion zasłania widok tak samo jak za tysiąc.
      2. W wielu krajach, gdzie społeczeństwo obywatelskie jest bardziej rozwinięte niż u nas (Niemcy, Szwajcaria, Skandynawia), poinformowanie policji o tym, że ktoś łamie przepisy na szkodę innych jest czymś normalnym. To raczej my jesteśmy nienormalni, bo jest u nas sporo takich ludzi jak Ty, którzy nie chcą protestować, jak ktoś ich dyma (np. parkując na skrzyżowaniu, przez co możesz mieć wypadek).

    • Han Djijjhgf
      Han Djijjhgf 2 lat temu

      mav45678 tylko w Polsce jest takie społeczeństwo gdzie stróżów prawa jest więcej niż obywateli bo każdy się ma za stróża. Zwłaszcza jak gość lepszym samochodem parkuje i nie widzi problemu bo na głowie ma większe sprawy to wyskakują stróże janusze youtubowi ze artykuł się znajdzie.

    • mav45678
      mav45678 2 lat temu +1

      @Pile wort Parkowanie za blisko skrzyżowania jest zakazane dlatego, że zmniejsza widoczność na skrzyżowaniu, a to powoduje zagrożenie... Dlatego parkując w ten sposób (jak wieśniak), parkujący mówi, że jego zaoszczędzone 2 minuty są ważniejsze, niż bezpieczeństwo wszystkich innych. Taka łagodna forma psychopatii, częsta u ludzi biznesu.

    • PuRu
      PuRu 2 lat temu +1

      @Pile wort Przepraszam, zapomniałem się wylegitymować... Młodszy inspektor Zbigniew Parkingowicz. Nie pracuję w żadnej służbie porządkowej, w spółdzielni też nie. Czy to moja praca pilnować porządku? Nie. Jestem za to obywatelem Polski i mam prawo się wypowiedzieć na ten temat. Lepiej zwrócić uwagę Panu Midelowi, że popełnił błąd niż olać sprawę i niech ludzie patrzą i myślą, że tak można. Nie pilnuję kto, jak i gdzie zaparkował. Nie chodzę po mieście i nie rozliczam. Ale jak widzę nieprawidłowość to reaguję.

    • Pile wort
      Pile wort 2 lat temu

      ale co ty w straży miejskiej pracujesz?w spółdzielni? to twoja praca porządku pilnować? jakby zajął miejsce niepełonosprawnemu to rozumiem, mało widziałes kolego. Są ważniejsze sprawy niż pilnowanie kto jak gdzie zaparkował.

  • Abcd
    Abcd 2 lat temu

    Bardzo ładne mieszkanko.

  • Shopping Queen
    Shopping Queen 2 lat temu +2

    super filmik Pozdro..

  • frycekderby
    frycekderby 2 lat temu +16

    Nie wiem jakie ceny teraz są w Polsce ale jak słyszę że ktoś ma za taką klitkę zapłacić 1600zł to mi słabo bo ja płacę trochę więcej mieszkając w Dani, zarabiając troszkę lepiej niż w Polsce, a wynajmuje dom ok 100m2 z podwórkiem, 100m od morza w miasteczku gdzie w sezonie jest tulu turystów że nie da się chodzić po deptaku. Fakt że ja też trafiłem tanio, ale z tego co mi się wydaje to jedna osoba tego Twojego mieszkania raczej nie będzie w stanie wynająć bo by z głodu umarła chyba. Pozdrawiam i liczę na konstruktywną rozmowę pod tym kom a nie hejt :)

    • Dawid Pietrzak
      Dawid Pietrzak 2 lat temu +1

      frycekderby wszystko zależy od tego jaki zawód będziesz wykonywał w Warszawie, czy będziesz mieszkał sam czy z kimś i czy jestes bardzo "konsumpcyjny". Zmiennych jest mega dużo.
      Jeśli chcesz wykonywać tutaj zwykły zawód, który możesz wykonywać w całej Polsce i nic poza tym, to siedzieć tu płacić za mieszkanie i usługi kurewsko większe kwoty, denerwować się korkami czy ludźmi, czy nawet cholernie brudny powietrzem... To bez sensu wybierac Warszawę.
      Natomiast jeśli chcesz się rozwijać, lepsza praca z wysokimi zarobkami, wybrane studia, czy chcesz obcowania przykładowo z najlepszymi ludźmi w Polsce w danej dziedzinie no to tylko zostaje duże miasto do wyboru.
      Wszystko zależy od priorytetów i wielu zmiennych czynników

    • frycekderby
      frycekderby 2 lat temu +1

      @Dawid Pietrzak a chciałem do wawki jechać mieszkać po powrocie :/

    • Elo Elo
      Elo Elo 2 lat temu

      @Ernest Nowak kawalerki drogo z metra wychodzą.

    • Daniel Daniel
      Daniel Daniel 2 lat temu +2

      Ja wynajmuje ludziom co zarabiają przynajmniej 5000 i nie jest to jakaś pensja z kosmosu. Sam mam więcej na etacie a jak wszystko zliczę to wychodzi pensja 5 cyfrowa. W Polsce jak chcesz to zarobisz na zachodzie będzie niedługo lipa przez ten najazd obcych i socjalu dla nich. U nas też ten socjal trochę namiesza, zobaczymy jak to się skończy, mam nadzieję że ludzie wyjdą na ulicę, jak zobaczą jak inflacja i jakie podatki przez ten socjal.

    • Elo Elo
      Elo Elo 2 lat temu

      @pruchay przez przypadek odpowiedziałem na twój komentarz ;-)

  • robert nowak
    robert nowak 2 lat temu +9

    lubie materiały Pana Kuby, ale śmiem twierdzic ze Pan Kuba dostaje pieniądze za nakręcanie rynku nieruchomości, zeby ludzie inwestowali pieniadze w nie ruchomosci w nadzieji latwego pieniądza z wynajmu.

  • miki wiki
    miki wiki 2 lat temu

    Bardzo ładne mieszkanie.

  • Andrzej Kociubiński
    Andrzej Kociubiński 2 lat temu +3

    Szukam rentier z Warszawy, pomogę zajmować się najmem, przypilnuje remontu. Chce zarobić

  • motos motos
    motos motos 2 lat temu

    Dzisiaj kupić takie mieszkanie w tej cenie po 6 tyś to kiedy to się zwróci?

  • Stefan K
    Stefan K 2 lat temu +6

    Łał. Koszt zakupu 120 000 a czynsz za mc 1300. Teraz mieszksnie Warszawa 240 000 czynsz 1400.

  • Krzysiek Madej
    Krzysiek Madej 2 lat temu +2

    Fajny materiał. Przypadkowo trafiłem

  • K K
    K K 2 lat temu +29

    6:12 sie zaczyna

  • luxuus 1
    luxuus 1 2 lat temu

    w augustowie czy białymnstoku za takie do remontu trzeba dać 160tys

  • PREDATOR X
    PREDATOR X 8 miesięcy temu

    Czy Kuba wynajmuje przez agencje ? Jeśli tak to przez jaką?