Tap to unmute

28. WADY wynajmu mieszkań bolesna prawda | Kuba Midel | Akademia Bogactwa

Udostępnij
Umieść na stronie
  • Opublikowany 2 mar 2018
  • obserwuj również INSTAGRAM: kubamidelpl

Komentarze • 1 210

  • Kuba Midel
    Kuba Midel  2 lat temu +18

    Bardzo dziękuję za uwagę. Jeśli chcesz być na bieżąco z kolejnymi materiałami, zasubskrybuj kanał. Dołącz również do mojej zamkniętej grupy Kuba Midel GRUPA na Facebooku oraz na Instagramie.

  • akurabukurakarakuraku
    akurabukurakarakuraku 2 lat temu +165

    Mieszkanie może i da się wyremontować, ale korytarza, sąsiadów z patologii (jeśli występują) i innych współnych elementów już nie tak łatwo.

  • Spyze
    Spyze Rok temu

    Hej, masz może jakieś zdjęcia tego mieszkania w finalnej wersji po remoncie? Jestem ciekaw jak się zmieniło :)

  • Marcin
    Marcin 4 lat temu +1

    5 tys subów w chyba 1 dzień? ;) Gratuluję szybkiego pozyskiwania widzów i życzę dalszych sukcesów ! Pozdrawiam ;)

  • Michal Kielbasa
    Michal Kielbasa 4 lat temu

    Super kanał, dużo wartościowej wiedzy, bardzo przyjemnie się Ciebie słucha :) Oby tak dalej.

  • l cho
    l cho 4 lat temu

    Dziękuje za ten kanał, bardzo cenna i użyteczna wiedza. Robisz świetną robotę.

  • Tomasz Siakala
    Tomasz Siakala 4 lat temu

    Ale widać po subach że dobrą robotę robisz 😊.Pozdr

  • Humprey Bumprey
    Humprey Bumprey 3 lat temu +3

    Bardzo ciekawie opowiadasz,dziekuje za odcinek oraz pozdrawiam serdecznie. :)

  • Ewelona Powiernik
    Ewelona Powiernik 2 lat temu

    Święta prawda. Dziękuję Panu za edukacyjny i wspanialy film. 🎥👌💪

  • OutOfLoveMT2x
    OutOfLoveMT2x 4 lat temu

    Świetny materiał. Bardzo dobrze się Ciebie słucha.

  • Pater
    Pater 4 lat temu

    No i jest w końcu ktoś kto wyjaśnił jak to wygląda w rzeczywistości! Bardzo dobry filmik, wyjaśnienia praktycznie wszystkich negatywnych kwestii.

  • Łukasz Socha
    Łukasz Socha 2 lat temu +1

    Rewelacyjny materiał-swietne przyklady i plener..Gratuluje!

  • Naucz się grać
    Naucz się grać 4 lat temu +83

    B. fajny materiał ;) już wiem, że to nie dla mnie. W ogóle kanał ekstra, lubię konkrety, a nie owijanie w bawełnę żeby człowiek niby coś wiedział a nie wiedział nic, pozdrawiam!

  • Mirosław Wanat
    Mirosław Wanat 4 lat temu +68

    Witam serdecznie. Bardzo podoba mi się Pana kanał w którym przekazuje Pan ludziom istotne informacje dotyczące inwestowania w nieruchomości. Podwyższa Pan finansową świadomość Polaków (działanie instrumentów finansowych),gdzie Polacy tą świadomość maja na bardzo niskim poziomie w porównaniu do krajów zachodnich w których dłużej dojrzewa system kapitalistyczny. Pod wszystkim co Pan mówi podpisuję się imieniem i nazwiskiem. Czekałem długo na ten odcinek dotyczący "Wad wynajmu" i brakuje mi możliwe najważniejszego czynnika który Pan pomija, a mianowicie "perspektywa przyszłości wynajmu". To co Pan mówi dotyczy twardej rzeczywistości opierającej się na tym co mamy aktualnie na rynku. Zauważył Pan proces "bańki" i szału kupowania mieszkań jaki panuje w Łodzi. W filmikach oznajmił Pan, że nie wie czym to tak na prawdę jest spowodowane. Według mnie analiza przyczynowo/skutkowa mogłaby rzucić nowe światło na wynajmowanie. Pozwolę sobie przedstawić kilka mniej przyjemnych faktów dla wynajmu mieszkań i dlaczego OBECNIE jest to dobra inwestycja. 1.Wzrostowa koniunktura na wszystkich rynkach świata. Hossa trwająca od 2012 roku nieprzerwanie do dnia dzisiejszego. 2. Rekordowo niskie stopy procentowe w bankach centralnych sprzyjające stopie zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Już teraz można zaobserwować wzrost stóp procentowych i według analityków finansowych ich podwyższanie będzie kontynuowane 3. Wyż demograficzny z lat 80-90 w czasach hossy i niskiego bezrobocie zakupuje własne mieszkania. U większości ludzi kończących studia którzy musieli wynajmować pokój utarł się wzorzec, że wynajem nieruchomości osobom prywatnym "zawsze" jest opłacalny - oczywiście jest to mylna opinia. 4. Wzrost opłacalności inwestycji w nieruchomość pod wynajem pompuje także kapitał ludzki napływający zza wschodniej graniczy (Ukraina, Białoruś). Jeżeli niemiecki rynek pracy otworzy się na nich a tak się stanie bo w Niemczech na chwilę obecną jest ponad milion wolnych miejsc pracy to Ci ludzie tam uciekną bo mogą zarabiać 4x więcej niż u nas. (Dodam że głównym czynnikiem dla którego Niemcy otworzyli się na imigrantów było wewnętrzne zapotrzebowanie na tanią siłę roboczą i napędzenie własnej gospodarki. Nie chodziło tam o dobroczynność lub humanitaryzm tylko o zwykły interes.) 5. W 2000 roku populacja mieszkańców miasta Łódź wynosiła 800 tys. W 2017 r liczba ta się zmniejszyła do 700 tys. Choć miasto stara się być atrakcyjne i pompowane są w niego olbrzymie pieniądze (z kredytu) , aby przyciągnąć kapitał ludzki.Demografia ludności Polskiej pokazuje że nie będzie większego zapotrzebowania na mieszkania. Już teraz mówi się że na tym rynku jest bańka. W świetle powyższych argumentów i utrzymującego się trendu szału w nieruchomościach śmiem twierdzić, że osoba która kupi mieszkanie na górce (sądzę że już ją mamy i Pan w filmiku sam się zastanawia czy łączny koszt 170tys to jest to dla Pana interes - swoją drogą podziwiam za zmysł inwestorski i szybkie kalkulowanie opłacalności biznesu) z myślą wynajmu może być stratna na tym interesie bo podaż mieszkań będzie większa niż popyt (a każdy wie jakie są tego skutki). Osoba która kupi 2 mieszkania wspomagając się kredytem przy zarobkach 4-5 tysięcy na etacie, poczeka max 2 miesiące jeżeli nie wynajmie mieszkania za przykładowo 1200 zł kawalerki po czym będzie zmuszona obniży tą cenę aby mieć ciągłość finansową. Prawo dyktować będzie najemca. Wynajmie tanio mieszkanie z wysokim standardem, bo wynajmujący jest zmuszony ratami kredytu. W Niemczech zwrot inwestycji z nieruchomości trwa przeciętnie 25-30 lat dlatego rynek wynajmu działa tam prężniej. W Polsce 83,5% Polaków posiada mieszkania lub domy na własność. Dla porównania prawie połowa Niemców i ponad 40 proc. Austriaków mieszka w wynajmowanych lokalach. Trend, zgodnie z którym Polacy wolą kupić, niż wynajmować, wynika z jednej strony z uwarunkowań psychologicznych. Chciałbym aby Pan przedstawił choć kilka tych aspektów ludziom którzy mogą nie zdawać sobie sprawy z drugiej strony medalu i możliwe że uratuje ich to od fali problemów spowodowanych ludzką chciwością (kto z nas jej nie uległ :) ) Życzę Panu samych sukcesów, kolejnych trafnych inwestycji. Pozdrawiam Mirosław

  • PIOTR C
    PIOTR C 4 lat temu

    dzięki za świetny materiał , miło się ogląda .

  • Łukasz
    Łukasz 4 lat temu

    Filmik jak zawsze na propsie :D

  • grzegorz_
    grzegorz_ Rok temu +2

    Dla mnie te tematy to nowość, ale bardzo podoba mi się to, że jest Pan konkretny. Nie jest pan 30-letnim PLcliprem, który coś tam udaje, że co to nie on, i większość filmów jakie nagrywa to jakieś tam frazesy, które pięciu innych PLcliprów powtarza, albo 4 inne książki. Tutaj jest bardzo konkretnie, widać, że dzieli się Pan po prostu swoją wiedzą i doświadczeniem i za to dziękuję:)

  • Darko
    Darko 4 lat temu +1

    Bardzo fajny i konkretny filmik! :)

  • Mądrala Mały
    Mądrala Mały 2 lat temu +11

    Dziękuję za bardzo dobry wyklad. Tyle wiedzy w tak krótkim czasie- super :-)

  • Anonimowy Anonim
    Anonimowy Anonim 4 lat temu +4

    Oglądam cię z ciekawości, dobrze się ciebie słucha :)